千渡（鹿沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県鹿沼市千渡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,450円/㎡
坪単価 約74,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約52,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
千渡の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿沼市内の町名別順位
17位/ 23町
千渡の平均
22,450円/㎡
坪単価 約74,200円/坪
鹿沼市の調査地点平均
27,985円/㎡
千渡はその約0.8倍
千渡の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中17位です。鹿沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千渡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
千渡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 660万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 630㎡ | 450万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,500万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 950万円 | 46,341円/㎡ | 153,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 250万円 | 13,514円/㎡ | 44,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 220万円 | 8,148円/㎡ | 26,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 16件
2023年 20件
2022年 18件
2021年 23件
2020年 30件
2019年 18件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千渡の調査地点マップ
千渡の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市千渡字弥吾妻１０１０番４基準地 | 31,600円/㎡ | 104,500円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 鹿沼（2,200m） |
| 栃木県鹿沼市千渡字弥吾妻１０７４番１基準地 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | +0.8% | 宅地見込地 | 鹿沼（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千渡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千渡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。