茂呂（鹿沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県鹿沼市茂呂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,850円/㎡
坪単価 約68,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
茂呂の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿沼市内の町名別順位
19位/ 23町
茂呂の平均
20,850円/㎡
坪単価 約68,900円/坪
鹿沼市の調査地点平均
27,985円/㎡
茂呂はその約0.7倍
茂呂の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中19位です。鹿沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茂呂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
茂呂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 3,200万円 | 48,485円/㎡ | 160,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 4,600万円 | 63,014円/㎡ | 208,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,700万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,400万円 | 6,401円/㎡ | 21,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 610万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 280万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 8,900万円 | 55,625円/㎡ | 183,900円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 5,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 17件
2022年 5件
2021年 20件
2020年 7件
2019年 9件
2018年 11件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茂呂の調査地点マップ
茂呂の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市茂呂字極瀬２４４番１８基準地 | 22,100円/㎡ | 73,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 鹿沼（5,700m） |
| 栃木県鹿沼市茂呂字北野２４６７番２基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | +5.4% | 工業地 | 鹿沼（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茂呂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茂呂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。