貝島町（鹿沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県鹿沼市貝島町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,900円/㎡
坪単価 約145,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
貝島町の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿沼市内の町名別順位
3位/ 23町
貝島町の平均
43,900円/㎡
坪単価 約145,100円/坪
鹿沼市の調査地点平均
27,985円/㎡
貝島町はその約1.6倍
貝島町の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中3位です。鹿沼市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
貝島町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
貝島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,300万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,800万円 | 67,925円/㎡ | 224,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 410万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 550万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 3,200万円 | 68,085円/㎡ | 225,100円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 630万円 | 24,231円/㎡ | 80,100円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 500万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 9件
2020年 9件
2019年 5件
2017年 8件
2015年 14件
2014年 16件
2013年 17件
2010年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
貝島町の調査地点マップ
貝島町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市貝島町５０３５番１７基準地 | 43,900円/㎡ | 145,100円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 新鹿沼（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
貝島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。貝島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。