御成橋町（鹿沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県鹿沼市御成橋町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御成橋町の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
御成橋町の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中16位です。鹿沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御成橋町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御成橋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 530万円 | 70,667円/㎡ | 233,600円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 960万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 700万円 | 35,897円/㎡ | 118,700円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 900万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 150万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 1,400万円 | 18,421円/㎡ | 60,900円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 950万円 | 55,882円/㎡ | 184,700円/坪 | 1992年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御成橋町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県鹿沼市御成橋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,500円/㎡（坪単価77,700円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の48,800円/㎡（坪単価161,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,500円/㎡（坪単価77,700円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
御成橋町の調査地点マップ
御成橋町の周辺環境・生活施設
御成橋町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は北鹿沼駅（1,600m）です。
- 鹿沼自動車教習所入口バス停・約421m
- 下玉田バス停・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御成橋町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 北鹿沼（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御成橋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御成橋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。