玉田町（鹿沼市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県鹿沼市玉田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,600円/㎡
坪単価 約78,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約14,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
玉田町の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿沼市内の町名別順位
15位/ 23町
玉田町の平均
23,600円/㎡
坪単価 約78,000円/坪
鹿沼市の調査地点平均
27,985円/㎡
玉田町はその約0.8倍
玉田町の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中15位です。鹿沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
玉田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 3,300万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,000万円 | 97,561円/㎡ | 322,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,200万円 | 118,919円/㎡ | 393,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,400万円 | 117,073円/㎡ | 387,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 400万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 780万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 590万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2023年 7件
2021年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉田町の調査地点マップ
玉田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市玉田町字清水川６４０番２４基準地 | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 北鹿沼（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。