東町（鹿沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県鹿沼市東町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東町の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
東町の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中6位です。鹿沼市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2015年・7件）で、公示地価に対して実勢は約51.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,700万円 | 158,824円/㎡ | 525,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 550万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 430万円 | 23,889円/㎡ | 79,000円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 200万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 200万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県鹿沼市東町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,200円/㎡（坪単価126,300円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の46,600円/㎡（坪単価154,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,200円/㎡（坪単価126,300円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.01%となっています。
東町の調査地点マップ
東町の周辺環境・生活施設
東町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は鹿沼駅（1,400m）です。
- 東町バス停・約68m
- 茂呂街道口バス停・約338m
- 幸町一丁目バス停・約373m
- 西久保入口バス停・約428m
- 東町一丁目バス停・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市東町３丁目１９７番 | 38,200円/㎡ | 126,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 鹿沼（1,400m） |
| 栃木県鹿沼市東町１丁目２１３番基準地 | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 鹿沼（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。