下田町（鹿沼市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下田町の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較

下田町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下田町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下田町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約11.6万円/坪をベースに、鹿沼市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下田町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

栃木県鹿沼市下田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,000円/㎡（坪単価115,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の83,300円/㎡（坪単価275,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.05%となっています。

下田町の地価マップ（調査地点）

下田町の周辺環境・生活施設

下田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は新鹿沼駅（800m）です。

• 上都賀病院前バス停・約62m
• 寺町・下材木町バス停・約252m
• 下田町南バス停・約283m
• 万町バス停・約286m
• 下田町北バス停・約295m
• 寺町バス停・約303m
• 鹿沼高校入口バス停・約319m
• 鹿沼高校前バス停・約338m
• かみつが保育園幼稚園・約356m
• 東小前バス停・約407m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下田町の調査地点（2026年・全1地点）

下田町の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、鹿沼市全体の平均（204%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。