口粟野（鹿沼市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県鹿沼市口粟野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
口粟野の地価は鹿沼市で高い？町名別の平均・順位で比較
口粟野の地価は、鹿沼市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では鹿沼市内23町中21位です。鹿沼市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
口粟野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約68.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,800円/㎡ | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | -68.6% |
| 2019年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
口粟野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 600万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 250万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 400万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 290万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 810万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 48万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,400万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 45万円 | 464円/㎡ | 1,500円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 91万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 650万円 | 19,697円/㎡ | 65,100円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
口粟野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県鹿沼市口粟野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,100円/㎡（坪単価49,900円）で、 前年比-3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の35,800円/㎡（坪単価118,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,100円/㎡（坪単価49,900円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.82%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.82%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
口粟野の調査地点マップ
口粟野の周辺環境・生活施設
口粟野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は樅山駅（7,500m）です。
- 粟野横町バス停・約41m
- 上仲町バス停・約209m
- 粟野小学校前バス停・約210m
- 旧粟野町役場バス停・約275m
- 中妻バス停・約297m
- 粟野上町バス停・約309m
- 粟野保育園前バス停・約481m
- 叶バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
口粟野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県鹿沼市口粟野字横町１６６４番７外 | 15,100円/㎡ | 49,900円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 樅山（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
口粟野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。口粟野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。