樅山駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の栃木県樅山駅周辺（樅山駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
樅山駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1地点 | 23,800円/㎡ | 約78,700円/坪 | 1.62倍 |
| 徒歩10分超 | 6地点 | 14,733円/㎡ | 約48,700円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から樅山駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
樅山駅周辺の地価は栃木県で高い？駅別の平均・順位で比較
樅山駅周辺の平均地価は栃木県の駅周辺調査地点平均の約0.4倍で、駅別の平均価格では栃木県内70駅中59位。栃木県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
樅山駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の樅山駅を最寄り駅とする標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県樅山駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,475円/㎡（坪単価54,500円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の42,650円/㎡（坪単価141,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,475円/㎡（坪単価54,500円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.35%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.35%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
樅山駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された樅山駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約3.5万円/坪（31件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、樅山駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 樅山町 | 鹿沼市 | 約8.8万円/坪（2020年・5件） | — |
| 口粟野 | 鹿沼市 | 約2万円/坪（2020年・7件） | — |
| 上石川 | 鹿沼市 | 約4.1万円/坪（2021年・5件） | — |
樅山駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 600万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 890万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 500万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 370万円 | 16,087円/㎡ | 53,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | — | 6,300万円 | — | — | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | — | 100万円 | 240円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 810万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 400万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 250万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 30㎡ | 25万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 290万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | — | 100万円 | 420円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
樅山駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは樅山駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
樅山駅周辺の環境・生活施設
樅山駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、スーパーマーケット1件、公園1件などがあります。
- 粟野横町バス停・約41m
- ジェーソン鹿沼店スーパーマーケット・約96m
- 大門宿バス停・約101m
- 北押原コミュニティセンター入口バス停・約199m
- 上仲町バス停・約209m
- 粟野小学校前バス停・約210m
- 旧粟野町役場バス停・約275m
- 中妻バス停・約297m
- 粟野上町バス停・約309m
- 出会いの森バス停・約348m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
樅山駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩3分（200m） | 栃木県鹿沼市樅山町字郷中６１６番１９基準地 | 鹿沼市 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | -2.5% |
| 徒歩17分（1,300m） | 栃木県鹿沼市樅山町字上原３０３番３１ | 鹿沼市 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | -1.8% |
| 約2.5km（2,500m） | 栃木県鹿沼市上奈良部町字欠附９０番２ | 鹿沼市 | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -0.8% |
| 約3.0km（3,000m） | 栃木県鹿沼市酒野谷字新田７９７番２外 | 鹿沼市 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -1.8% |
| 約5.3km（5,300m） | 栃木県鹿沼市上石川字上赤羽根１７０１番１基準地 | 鹿沼市 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | — |
| 約7.5km（7,500m） | 栃木県鹿沼市口粟野字横町１６６４番７外 | 鹿沼市 | 15,100円/㎡ | 49,900円/坪 | -3.2% |
| 約12.0km（12,000m） | 栃木県鹿沼市下粕尾字宮沢６８７番３外基準地 | 鹿沼市 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -2.1% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
樅山駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。樅山駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。