家中駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の栃木県家中駅周辺（家中駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
家中駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3地点 | 22,167円/㎡ | 約73,300円/坪 | 1.66倍 |
| 徒歩10分超 | 4地点 | 13,375円/㎡ | 約44,200円/坪 | 1.00倍 |
家中駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は22,167円/㎡と、徒歩10分超の地点（13,375円/㎡）の約1.7倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から家中駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
家中駅周辺の地価は栃木県で高い？駅別の平均・順位で比較
家中駅周辺の平均地価は栃木県の駅周辺調査地点平均の約0.4倍で、駅別の平均価格では栃木県内70駅中56位。栃木県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
家中駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の家中駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県家中駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,800円/㎡（坪単価55,500円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の49,500円/㎡（坪単価163,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,800円/㎡（坪単価55,500円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
家中駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、家中駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 都賀町家中 | 栃木市 | 約2.6万円/坪（2021年・7件） | — |
家中駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 50㎡ | 58万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | — | 3,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 120万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 250万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 50㎡ | 59万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 650万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 400万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | — | 5,000万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,700万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 530万円 | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 2,000万円 | 67,797円/㎡ | 224,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 350万円 | 4,070円/㎡ | 13,500円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 500万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 1976年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
家中駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは家中駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
家中駅周辺の環境・生活施設
家中駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。
- 桜内交差点バス停・約22m
- コメリ都賀店前バス停・約215m
- 都賀中央医院入口バス停・約215m
- 家中駅前バス停・約265m
- メイコーオート前バス停・約324m
- 船越医院前バス停・約391m
- JAしもつけ都賀支店前バス停・約434m
- 橋本北バス停・約470m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
家中駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩2分（160m） | 栃木県栃木市都賀町家中字浮土５９７２番４基準地 | 栃木市 | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | -2.4% |
| 徒歩4分（300m） | 栃木県栃木市都賀町家中字平久保５８８６番３基準地 | 栃木市 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -1.5% |
| 徒歩5分（390m） | 栃木県栃木市都賀町家中字一本杉２３６７番２ | 栃木市 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -1.4% |
| 徒歩12分（950m） | 栃木県栃木市都賀町家中字諏訪越２１５８番２ | 栃木市 | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | -1.7% |
| 徒歩20分（1,600m） | 栃木県栃木市都賀町原宿字神明１０１９番１外 | 栃木市 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -0.8% |
| 約2.5km（2,500m） | 栃木県栃木市都賀町家中字荒屋敷３２４３番外基準地 | 栃木市 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -1.0% |
| 約4.0km（4,000m） | 栃木県栃木市都賀町深澤字和田２８番基準地 | 栃木市 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -3.2% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
家中駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。家中駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。