都賀町家中（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市都賀町家中の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
都賀町家中の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
都賀町家中の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中27位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
都賀町家中の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約61.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,850円/㎡ | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -61.6% |
| 2020年 | 21,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,150円/㎡ | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | -72% |
| 2017年 | 22,600円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -24.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
都賀町家中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 250万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 650万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,700万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 530万円 | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 350万円 | 4,070円/㎡ | 13,500円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
都賀町家中の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市都賀町家中の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,300円/㎡（坪単価63,800円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の49,500円/㎡（坪単価163,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,300円/㎡（坪単価63,800円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
都賀町家中の調査地点マップ
都賀町家中の周辺環境・生活施設
都賀町家中の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は家中駅（160m）です。
- コメリ都賀店前バス停・約215m
- 都賀中央医院入口バス停・約215m
- 家中駅前バス停・約265m
- 船越医院前バス停・約391m
- 橋本北バス停・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
都賀町家中の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市都賀町家中字浮土５９７２番４基準地 | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | -2.4% | 商業地 | 家中（160m） |
| 栃木県栃木市都賀町家中字一本杉２３６７番２ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 家中（390m） |
| 栃木県栃木市都賀町家中字平久保５８８６番３基準地 | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 家中（300m） |
| 栃木県栃木市都賀町家中字諏訪越２１５８番２ | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 家中（950m） |
| 栃木県栃木市都賀町家中字荒屋敷３２４３番外基準地 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 家中（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
都賀町家中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。都賀町家中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。