薗部町（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市薗部町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
薗部町の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
薗部町の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中18位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
薗部町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約55%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,433円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,933円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,467円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,333円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -55% |
| 2019年 | 34,667円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -19.2% |
| 2018年 | 35,000円/㎡ | 15,350円/㎡ | 50,700円/坪 | -56.1% |
| 2017年 | 35,333円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
薗部町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 140万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 840万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 450万円 | 20,455円/㎡ | 67,600円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 345㎡ | 1,000万円 | 28,986円/㎡ | 95,800円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
薗部町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市薗部町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,000円/㎡（坪単価99,200円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の96,850円/㎡（坪単価320,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
薗部町の調査地点マップ
薗部町の周辺環境・生活施設
薗部町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は栃木駅（1,300m）です。
- 青木眼科医院前バス停・約19m
- 栃木商業高校東バス停・約200m
- 栃木女子高校前バス停・約216m
- 長寿園・栃木商業高校北バス停・約226m
- 片柳郵便局郵便局・約235m
- 芳賀耳鼻咽喉科医院入口バス停・約236m
- そのべ児童館幼稚園・約237m
- 第五小学校前バス停・約271m
- 栃木商業高校前バス停・約272m
- 高田産婦人科前バス停・約279m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
薗部町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 栃木（1,300m） |
| 栃木県栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 栃木（1,600m） |
| 栃木県栃木市薗部町２丁目字寺内塚５０７番１基準地 | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 栃木（1,600m） |
| 栃木県栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１ | 26,700円/㎡ | 88,300円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 栃木（2,000m） |
| 栃木県栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外基準地 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — | 宅地見込地 | 栃木（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
薗部町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。薗部町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。