箱森町（栃木市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県栃木市箱森町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,700円/㎡
坪単価 約114,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約46,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
箱森町の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
栃木市内の町名別順位
6位/ 38町
箱森町の平均
34,700円/㎡
坪単価 約114,700円/坪
栃木市の調査地点平均
469,871円/㎡
箱森町はその約0.1倍
箱森町の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中6位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
箱森町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
箱森町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 820万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,700万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,200万円 | 93,617円/㎡ | 309,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 450万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,500万円 | 121,951円/㎡ | 403,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 52万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 20件
2023年 17件
2022年 24件
2021年 18件
2020年 21件
2019年 6件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
箱森町の調査地点マップ
箱森町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市箱森町字御辺４７９番２外基準地 | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新栃木（2,100m） |
| 栃木県栃木市箱森町１９６３番４基準地 | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 栃木（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
箱森町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。箱森町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。