西方町金崎（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市西方町金崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西方町金崎の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
西方町金崎の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中29位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西方町金崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,350円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,850円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,550円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,050円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,550円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西方町金崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 30万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 150万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1999年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 230万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 580万円 | 25,217円/㎡ | 83,400円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 320万円 | 13,913円/㎡ | 46,000円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 230万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 600万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1999年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西方町金崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市西方町金崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,350円/㎡（坪単価57,400円）で、 前年比-2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の31,200円/㎡（坪単価103,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,350円/㎡（坪単価57,400円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.60%となっています。 下落トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.60%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
西方町金崎の調査地点マップ
西方町金崎の周辺環境・生活施設
西方町金崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は東武金崎駅（260m）です。
- 東武金崎駅前バス停・約145m
- 西方病院前バス停・約253m
- 栃木市役所西方総合支所市役所・区役所・約405m
- 木の宮東公民館入口バス停・約448m
- 西方総合支所入口バス停・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西方町金崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市西方町金崎字西宿並３２９番１外 | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | -3.0% | 商業地 | 東武金崎（260m） |
| 栃木県栃木市西方町金崎字上出口６０８番７外 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 東武金崎（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西方町金崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西方町金崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。