藤岡町藤岡（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市藤岡町藤岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤岡町藤岡の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤岡町藤岡の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中31位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤岡町藤岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約89.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,367円/㎡ | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | -89.6% |
| 2023年 | 16,967円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -17.5% |
| 2022年 | 17,567円/㎡ | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -47.6% |
| 2021年 | 18,200円/㎡ | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | -91.2% |
| 2020年 | 18,933円/㎡ | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | -66.2% |
| 2019年 | 19,600円/㎡ | 3,950円/㎡ | 13,100円/坪 | -79.8% |
| 2018年 | 20,900円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -45% |
| 2017年 | 21,550円/㎡ | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | -83.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤岡町藤岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,200万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 350万円 | 13,725円/㎡ | 45,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 15万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 350万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 17万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤岡町藤岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市藤岡町藤岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,333円/㎡（坪単価50,700円）で、 前年比-3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の94,500円/㎡（坪単価312,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,333円/㎡（坪単価50,700円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.71%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.71%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
藤岡町藤岡の調査地点マップ
藤岡町藤岡の周辺環境・生活施設
藤岡町藤岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は藤岡駅（440m）です。
- ヤオキ前バス停・約113m
- 藤岡郵便局入口バス停・約263m
- 藤岡町商工会館前バス停・約293m
- ベーカリーメルヘン東バス停・約302m
- 足利銀行藤岡支店前バス停・約377m
- 藤岡文化会館西バス停・約439m
- 藤岡駅前バス停・約476m
- 藤岡中学校北バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤岡町藤岡の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町１３４７番１基準地 | 20,900円/㎡ | 69,100円/坪 | -3.7% | 商業地 | 藤岡（440m） |
| 栃木県栃木市藤岡町藤岡字松葉６４０４番１２基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -3.8% | 住宅地 | 藤岡（650m） |
| 栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０ | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 藤岡（2,200m） |
| 栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | -3.7% | 住宅地 | 藤岡（700m） |
| 栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山４２７０番２ | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 藤岡（710m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤岡町藤岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤岡町藤岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。