新井町（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市新井町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新井町の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
新井町の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中26位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新井町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 600万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 1,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 770万円 | 128,333円/㎡ | 424,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 530万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,800万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 19万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 3,200万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1999年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,100万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新井町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市新井町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,600円/㎡（坪単価74,700円）で、 前年比+2.7%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の22,600円/㎡（坪単価74,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の20,900円/㎡（坪単価69,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.30%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.30%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
新井町の調査地点マップ
新井町の周辺環境・生活施設
新井町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は新栃木駅（3,500m）です。
- くぬぎ山入口バス停・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新井町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市新井町字北浦１０１４番１外 | 22,600円/㎡ | 74,700円/坪 | +2.7% | 工業地 | 新栃木（3,500m） |
| 栃木県栃木市新井町字天沼６１１番１基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 栃木（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。