岩舟町静（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市岩舟町静の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩舟町静の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩舟町静の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中23位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩舟町静の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約54.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,267円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,733円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +54.8% |
| 2023年 | 18,967円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,200円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +4.2% |
| 2021年 | 19,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +27.6% |
| 2020年 | 20,050円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -0.2% |
| 2019年 | 20,350円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -36.1% |
| 2018年 | 20,600円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +6.8% |
| 2017年 | 20,850円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -85.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩舟町静の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 420万円 | 540円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 40万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 3,400万円 | 30,909円/㎡ | 102,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,400万円 | 54,902円/㎡ | 181,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,400万円 | 54,902円/㎡ | 181,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 580万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 230万円 | 3,026円/㎡ | 10,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 190万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩舟町静の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市岩舟町静の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,267円/㎡（坪単価60,400円）で、 前年比-1.3%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の21,650円/㎡（坪単価71,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,267円/㎡（坪単価60,400円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
岩舟町静の調査地点マップ
岩舟町静の周辺環境・生活施設
岩舟町静の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は岩舟駅（1,600m）です。
- コメリ岩舟店前バス停・約88m
- フジマート岩舟店前バス停・約147m
- 岩舟駅バス停・約171m
- 小松原医院前バス停・約176m
- 橋本腎内科クリニック前バス停・約415m
- 岩舟公民館バス停・約418m
- 岩舟郵便局前バス停・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩舟町静の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市岩舟町静字中久保５１３７番３基準地 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 岩舟（1,600m） |
| 栃木県栃木市岩舟町静字馬宿出口５０４番３ | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 岩舟（1,100m） |
| 栃木県栃木市岩舟町静字山ノ腰１０３番４ | 18,200円/㎡ | 60,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 岩舟（230m） |
| 栃木県栃木市岩舟町静字冨士山２５２６番３ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 岩舟（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩舟町静の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩舟町静の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。