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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県栃木市 公示地価平均は 23,711円/㎡（坪 78,400円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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栃木市の年間地価公示価格推移
栃木市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
栃木市の地価動向
栃木県栃木市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,711円/㎡（坪単価78,400円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の95,487円/㎡（坪単価315,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の23,635円/㎡（坪単価78,100円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.07%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.07%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,711 /㎡
坪単価 78,400円/坪
地点数: 55箇所
2025年（令和7年）
¥23,794 /㎡
坪単価 78,700円/坪
地点数: 55箇所
2024年（令和6年）
¥23,942 /㎡
坪単価 79,100円/坪
地点数: 55箇所
2023年（令和5年）
¥23,635 /㎡
坪単価 78,100円/坪
地点数: 53箇所
栃木市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,711円/㎡ | 78,400円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,355円/㎡ | 73,900円/坪 | -0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,794円/㎡ | 78,700円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,541円/㎡ | 74,500円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,942円/㎡ | 79,100円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,449円/㎡ | 77,500円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 23,635円/㎡ | 78,100円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,672円/㎡ | 78,300円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
栃木市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市河合町１３３２番外 | 52,700円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 栃木県栃木市万町字万町３６２番６ | 51,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 栃木県栃木市旭町字旭町４７番３ | 38,900円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 栃木県栃木市箱森町字御辺４７９番２外 | 38,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 栃木県栃木市片柳町２丁目字東宮浦３３番１２外 | 38,600円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 栃木県栃木市野中町１３６９番５外 | 36,100円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 栃木県栃木市神田町字天神３９８番３ | 31,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県栃木市箱森町１９６３番４ | 30,700円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 栃木県栃木市薗部町２丁目字寺内塚５０７番１ | 29,400円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 栃木県栃木市大町字新田浦１３９２番６外 | 29,000円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
栃木市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
栃木市の中古マンションの実勢は約29.1万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・83件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約35.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,711円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,794円/㎡ | 15,400円/㎡ | -35.3% |
| 2024年 | 23,942円/㎡ | 18,700円/㎡ | -21.9% |
| 2023年 | 23,635円/㎡ | 16,000円/㎡ | -32.3% |
| 2022年 | 23,860円/㎡ | 14,700円/㎡ | -38.4% |
| 2021年 | 24,404円/㎡ | 10,300円/㎡ | -57.8% |
| 2020年 | 24,892円/㎡ | 15,000円/㎡ | -39.7% |
| 2019年 | 25,109円/㎡ | 13,300円/㎡ | -47% |
| 2018年 | 25,612円/㎡ | 14,900円/㎡ | -41.8% |
| 2017年 | 26,126円/㎡ | 14,900円/㎡ | -43% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計381件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約7.3万円/坪）、20〜30坪は約45%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
栃木市の地価公示価格マップ
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栃木市の公示地価に関するよくある質問
栃木市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
栃木市の調査地点55地点のうち、用途地域は住居系が76%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は194%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は27,125円/㎡と、徒歩10分超の地点（22,429円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
栃木市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市倭町字倭町２７８番１ | 43,800 | 144,800円/坪 | 10,950 | -0.2% | 栃木駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外 | 40,400 | 133,600円/坪 | 20,200 | 0.0% | 新栃木駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県栃木市嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外 | 38,700 | 127,900円/坪 | 19,350 | 1.0% | 新栃木駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２ | 38,100 | 126,000円/坪 | 19,050 | 1.6% | 新栃木駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ | 37,900 | 125,300円/坪 | 63,167 | -1.3% | 栃木駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県栃木市境町字境ノ内１１９０番８外 | 37,100 | 122,600円/坪 | 9,275 | -0.8% | 栃木駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町牛久字皀角子戸８０７番４外 | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | 0.0% | 栃木駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 | 36,700 | 121,300円/坪 | 18,350 | 0.0% | 新栃木駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市平柳町３丁目２５番４外 | 35,200 | 116,400円/坪 | 17,600 | 2.6% | 新栃木駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 33,900 | 112,100円/坪 | 56,500 | -1.2% | 栃木駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県栃木市入舟町字鶉島４０番２１ | 33,700 | 111,400円/坪 | 16,850 | -1.2% | 栃木駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市野中町字小蓋原４６７番３ | 32,200 | 106,400円/坪 | 16,100 | 0.0% | 栃木駅（約4.4km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外 | 31,100 | 102,800円/坪 | 15,550 | -0.3% | 新大平下駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８ | 30,600 | 101,200円/坪 | 15,300 | 1.0% | 新栃木駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外 | 30,100 | 99,500円/坪 | 15,050 | 0.0% | 栃木駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外 | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | 1.4% | 新大平下駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 29,400 | 97,200円/坪 | 49,000 | -1.7% | 栃木駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外 | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | -0.7% | 大平下駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町富田字栄町３８２番７ | 28,200 | 93,200円/坪 | 14,100 | -1.1% | 新大平下駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１ | 27,200 | 89,900円/坪 | 45,333 | -0.4% | 新大平下駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町西野田字星宮西６３９番１外 | 27,000 | 89,300円/坪 | 13,500 | -1.5% | 新大平下駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１ | 26,700 | 88,300円/坪 | 13,350 | -1.5% | 栃木駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市平井町字大炊宮９８０番２外 | 25,800 | 85,300円/坪 | 43,000 | -0.4% | 栃木駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県栃木市都賀町合戦場字前原５７番８ | 25,300 | 83,600円/坪 | 12,650 | 2.0% | 合戦場駅（徒歩11分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７ | 25,300 | 83,600円/坪 | 12,650 | 0.0% | 新大平下駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市岩舟町和泉字宿北側１４０６番２ | 23,800 | 78,700円/坪 | 11,900 | -0.8% | 静和駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町真弓字中才１６１６番２ | 22,800 | 75,400円/坪 | 11,400 | -0.9% | 新大平下駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町西水代字北原１８５８番１６外 | 22,800 | 75,400円/坪 | 38,000 | -0.9% | 新大平下駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県栃木市新井町字北浦１０１４番１外 | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | 2.7% | 新栃木駅（約3.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市都賀町家中字一本杉２３６７番２ | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | -1.4% | 家中駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市岩舟町静字馬宿出口５０４番３ | 20,100 | 66,400円/坪 | 10,050 | -1.0% | 岩舟駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市岩舟町下津原字枇杷橋１７７番２ | 19,900 | 65,800円/坪 | 9,950 | -1.0% | 岩舟駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市西方町金崎字西宿並３２９番１外 | 19,700 | 65,100円/坪 | 6,567 | -3.0% | 東武金崎駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 栃木県栃木市大塚町字道祖神７８７番３外 | 19,300 | 63,800円/坪 | 9,650 | -1.0% | 野州大塚駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市惣社町１６９３番７ | 19,300 | 63,800円/坪 | 9,650 | 3.8% | 野州大塚駅（徒歩27分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市岩舟町静字山ノ腰１０３番４ | 18,200 | 60,200円/坪 | 9,100 | -1.1% | 岩舟駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市都賀町家中字諏訪越２１５８番２ | 17,100 | 56,500円/坪 | 8,550 | -1.7% | 家中駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市岩舟町静字冨士山２５２６番３ | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -1.8% | 岩舟駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０ | 16,300 | 53,900円/坪 | 8,150 | -1.8% | 藤岡駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外 | 15,600 | 51,600円/坪 | 7,800 | -3.7% | 藤岡駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市西方町金崎字上出口６０８番７外 | 15,000 | 49,600円/坪 | 7,500 | -2.6% | 東武金崎駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大森町字三ツ塚２３５番２ | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | -1.4% | 新栃木駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山４２７０番２ | 14,100 | 46,600円/坪 | 7,050 | -3.4% | 藤岡駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町上高島字広町５７２番３外 | 14,000 | 46,300円/坪 | 7,000 | -0.7% | 栃木駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市皆川城内町字馬場７４５番２外 | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | -0.8% | 栃木駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市都賀町原宿字神明１０１９番１外 | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -0.8% | 家中駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大平町西山田字向堀５０３番１ | 11,300 | 37,400円/坪 | 5,650 | -0.9% | 大平下駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市藤岡町太田字中坪８２７番 | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | -2.7% | 静和駅（約5.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市寄居町字平六６８９番 | 10,900 | 36,000円/坪 | 5,450 | -0.9% | 野州大塚駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市藤岡町甲字高取道東１３４８番１ | 10,200 | 33,700円/坪 | 5,100 | -2.9% | 藤岡駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市岩舟町曲ケ島字上サ１１５１番 | 9,400 | 31,100円/坪 | 4,700 | -1.1% | 静和駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市岩舟町古江字新屋敷８９５番 | 8,600 | 28,400円/坪 | 4,300 | -0.9% | 岩舟駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市鍋山町字鹿島前７９０番５ | 8,100 | 26,800円/坪 | 4,050 | -2.4% | 新栃木駅（約13.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県栃木市大町字西向２２３番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 栃木県栃木市西方町金崎字木ノ下２８８番１外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
栃木市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
栃木市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
栃木市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。