川原田町（栃木市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県栃木市川原田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,400円/㎡
坪単価 約57,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約143,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川原田町の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
栃木市内の町名別順位
28位/ 38町
川原田町の平均
17,400円/㎡
坪単価 約57,500円/坪
栃木市の調査地点平均
469,871円/㎡
川原田町はその約0.0倍
川原田町の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中28位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川原田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川原田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 3,600万円 | 55,385円/㎡ | 183,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 220万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 2,700万円 | 32,143円/㎡ | 106,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 660万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 180万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 17件
2023年 7件
2022年 16件
2020年 7件
2018年 5件
2017年 7件
2016年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川原田町の調査地点マップ
川原田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市川原田町字西８７０番外基準地 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 合戦場（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川原田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川原田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。