藤岡町大前（栃木市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県栃木市藤岡町大前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,100円/㎡
坪単価 約33,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約28,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
藤岡町大前の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
栃木市内の町名別順位
34位/ 38町
藤岡町大前の平均
10,100円/㎡
坪単価 約33,400円/坪
栃木市の調査地点平均
469,871円/㎡
藤岡町大前はその約0.0倍
藤岡町大前の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中34位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤岡町大前の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 8,650円/㎡ | 28,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
藤岡町大前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 800万円 | 48,485円/㎡ | 160,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 180万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 130万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 120万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 22万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 24万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 30㎡ | 36万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 290万円 | 19,333円/㎡ | 63,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 950万円 | 61,290円/㎡ | 202,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 5件
2020年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤岡町大前の調査地点マップ
藤岡町大前の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市藤岡町大前字東３５３５番２基準地 | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 藤岡（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤岡町大前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤岡町大前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。