沼和田町（栃木市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県栃木市沼和田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,200円/㎡
坪単価 約89,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約74,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
沼和田町の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
栃木市内の町名別順位
12位/ 38町
沼和田町の平均
27,200円/㎡
坪単価 約89,900円/坪
栃木市の調査地点平均
469,871円/㎡
沼和田町はその約0.1倍
沼和田町の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中12位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沼和田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
沼和田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 150万円 | 2,459円/㎡ | 8,100円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 940万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 3,500万円 | 56,452円/㎡ | 186,600円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 970㎡ | 3,500万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 3,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2018年 7件
2017年 13件
2016年 6件
2014年 10件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沼和田町の調査地点マップ
沼和田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市沼和田町字赤津台４９７番３外基準地 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 栃木（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沼和田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沼和田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。