平井町（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市平井町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平井町の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
平井町の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中17位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平井町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約22.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,300円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -22.1% |
| 2022年 | 26,500円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -43.4% |
| 2021年 | 26,800円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -47.8% |
| 2020年 | 27,300円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -37.7% |
| 2019年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,300円/㎡ | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -72.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,600万円 | 110,638円/㎡ | 365,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 1,700万円 | 29,310円/㎡ | 96,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 230万円 | 17,037円/㎡ | 56,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 580万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,100万円 | 8,462円/㎡ | 28,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 630万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,700万円 | 43,590円/㎡ | 144,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,200万円 | 22,642円/㎡ | 74,800円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,600万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平井町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市平井町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,800円/㎡（坪単価85,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の72,500円/㎡（坪単価239,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,800円/㎡（坪単価85,300円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.02%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.02%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
平井町の調査地点マップ
平井町の周辺環境・生活施設
平井町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は栃木駅（2,500m）です。
- 栃木農業高校東バス停・約193m
- 平井町バス停・約405m
- 二杉神社前バス停・約415m
- 栃木第五小学校前バス停・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平井町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市平井町字大炊宮９８０番２外 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 栃木（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。