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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県佐野市 公示地価平均は 27,237円/㎡（坪 90,000円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
佐野市の地価公示価格の注目地点
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佐野市の年間地価公示価格推移
佐野市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
佐野市の地価動向
栃木県佐野市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,237円/㎡（坪単価90,000円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の83,118円/㎡（坪単価274,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の27,184円/㎡（坪単価89,900円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.81%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.81%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,237 /㎡
坪単価 90,000円/坪
地点数: 41箇所
2025年（令和7年）
¥27,184 /㎡
坪単価 89,900円/坪
地点数: 41箇所
2024年（令和6年）
¥27,385 /㎡
坪単価 90,500円/坪
地点数: 41箇所
2023年（令和5年）
¥27,265 /㎡
坪単価 90,100円/坪
地点数: 40箇所
佐野市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,237円/㎡ | 90,000円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,690円/㎡ | 81,600円/坪 | -0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,184円/㎡ | 89,900円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,838円/㎡ | 82,100円/坪 | -0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,385円/㎡ | 90,500円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,470円/㎡ | 84,200円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,265円/㎡ | 90,100円/坪 | -1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 26,025円/㎡ | 86,000円/坪 | -1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
佐野市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市浅沼町字冨士之宮２番外 | 45,200円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 栃木県佐野市富岡町字富岡１５０９番１外 | 42,000円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 栃木県佐野市植上町字新屋敷町１５６４番 | 38,000円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 栃木県佐野市堀米町字朱雀３９５１番１２ | 35,700円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 栃木県佐野市富岡町字富岡１４８８番３外 | 34,800円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 栃木県佐野市天明町字現石町２５７８番１ | 34,300円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 栃木県佐野市久保町字久保町西２６５番５ | 34,100円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 栃木県佐野市植野町字上台町１８４９番１ | 34,000円/㎡ | - | 住宅地 |
| 栃木県佐野市若宮下町字若宮下１８番２３ | 32,800円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 栃木県佐野市堀米町字内堀米上東２２０番３ | 29,900円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
佐野市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
佐野市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・91件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約35.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,237円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,184円/㎡ | 17,500円/㎡ | -35.6% |
| 2024年 | 27,385円/㎡ | 20,900円/㎡ | -23.7% |
| 2023年 | 27,265円/㎡ | 20,600円/㎡ | -24.4% |
| 2022年 | 27,258円/㎡ | 20,800円/㎡ | -23.7% |
| 2021年 | 27,800円/㎡ | 19,700円/㎡ | -29.1% |
| 2020年 | 28,500円/㎡ | 17,700円/㎡ | -37.9% |
| 2019年 | 28,520円/㎡ | 16,100円/㎡ | -43.5% |
| 2018年 | 28,780円/㎡ | 19,600円/㎡ | -31.9% |
| 2017年 | 29,315円/㎡ | 21,300円/㎡ | -27.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計361件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約11万円/坪）、30〜40坪は約65%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
佐野市の地価公示価格マップ
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佐野市の公示地価に関するよくある質問
佐野市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
佐野市の調査地点41地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は204%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は38,450円/㎡と、徒歩10分超の地点（26,195円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
佐野市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市若松町２４番 | 51,900 | 171,600円/坪 | 12,975 | -1.3% | 佐野駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ | 47,500 | 157,000円/坪 | 23,750 | 2.8% | 佐野市駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 41,400 | 136,900円/坪 | 20,700 | 3.5% | 佐野市駅（約2.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市植野町字上台町１９５４番３ | 39,600 | 130,900円/坪 | 19,800 | 0.8% | 佐野市駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市伊賀町字百石町７０８番９ | 38,900 | 128,600円/坪 | 9,725 | -0.5% | 佐野駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県佐野市浅沼町字辰巳２４４番１８外 | 36,200 | 119,700円/坪 | 18,100 | 0.0% | 佐野市駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市若宮上町字若宮上１４番２４ | 35,900 | 118,700円/坪 | 44,875 | 0.8% | 佐野市駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県佐野市天神町字大門東８０４番５ | 34,900 | 115,400円/坪 | 17,450 | -0.6% | 佐野駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市大祝町字大工町２３１６番 | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | -0.6% | 佐野市駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県佐野市赤坂町９８３番１０ | 34,200 | 113,100円/坪 | 17,100 | -0.9% | 佐野市駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市堀米町字菊川３６５３番外 | 33,300 | 110,100円/坪 | 16,650 | 0.3% | 堀米駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 | 33,300 | 110,100円/坪 | 16,650 | 0.3% | 佐野市駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市植下町字若宮町５４０番３外 | 32,700 | 108,100円/坪 | 16,350 | 0.9% | 佐野市駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市植上町字新屋敷町１７８１番２ | 32,300 | 106,800円/坪 | 16,150 | - | 佐野市駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市富岡町字北屋５７番２ | 31,600 | 104,500円/坪 | 15,800 | -0.6% | 佐野駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市堀米町字小屋街道６１７番１５ | 30,800 | 101,800円/坪 | 15,400 | -0.6% | 堀米駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外 | 29,400 | 97,200円/坪 | 14,700 | -0.7% | 佐野駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ | 29,300 | 96,900円/坪 | 36,625 | -2.0% | 堀米駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | -0.7% | 佐野駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市寺中町字笠内町２４３８番１ | 28,600 | 94,500円/坪 | 14,300 | 0.4% | 佐野市駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市若松町字城山東４４６番 | 28,400 | 93,900円/坪 | 14,200 | -1.4% | 佐野駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 栃木県佐野市米山南町字米山東５１番６ | 28,300 | 93,600円/坪 | 14,150 | -0.7% | 佐野駅（約3.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市大橋町字大木下１３７９番１ | 27,500 | 90,900円/坪 | 13,750 | -0.7% | 佐野駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市栃本町字三通１５４４番３ | 26,300 | 86,900円/坪 | 13,150 | -1.1% | 田沼駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市栃本町２４８９番１６外 | 25,000 | 82,600円/坪 | 12,500 | -0.4% | 田沼駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市田沼町１８２９番４外 | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | 0.0% | 田沼駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ | 23,300 | 77,000円/坪 | 11,650 | -0.9% | 田沼駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市小見町字飯玉７０２番２外 | 21,200 | 70,100円/坪 | 10,600 | -1.9% | 吉水駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市栄町１２番１ | 21,200 | 70,100円/坪 | 10,600 | 4.4% | 佐野駅（約2.8km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市石塚町字西原２４１６番９ | 20,300 | 67,100円/坪 | 10,150 | -1.5% | 田沼駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市大橋町３２０４番４ | 19,500 | 64,500円/坪 | 9,750 | 0.0% | 佐野駅（徒歩27分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市下羽田町字新田２００６番 | 18,500 | 61,200円/坪 | 9,250 | 5.7% | 佐野市駅（約3.8km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市葛生西２丁目字町西２９３０番３ | 17,400 | 57,500円/坪 | 8,700 | -3.9% | 葛生駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市並木町字堀之内５２５番１外 | 15,900 | 52,600円/坪 | 7,950 | -1.9% | 佐野駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市栃本町字二通１１８３番６ | 15,300 | 50,600円/坪 | 7,650 | -1.3% | 田沼駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市鉢木町字松ノ内２０５７番８ | 15,100 | 49,900円/坪 | 7,550 | -4.4% | 葛生駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市中町字田中前６１７番３ | 14,400 | 47,600円/坪 | 7,200 | -4.0% | 葛生駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市飯田町字奥原６６６番１ | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | -1.4% | 佐野市駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市富士町字馬場１９０番１ | 13,300 | 44,000円/坪 | 6,650 | -2.2% | 佐野駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市戸奈良町字羽室８５７番１ | 12,800 | 42,300円/坪 | 6,400 | -2.3% | 田沼駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県佐野市中町字堀ノ内８６８番２外 | 8,630 | 28,500円/坪 | 4,315 | -3.6% | 葛生駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
佐野市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
佐野市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
佐野市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。