田沼町（佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県佐野市田沼町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田沼町の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
田沼町の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中16位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田沼町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約29.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,000円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -29.2% |
| 2024年 | 24,150円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -25.5% |
| 2023年 | 24,300円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -17.7% |
| 2022年 | 24,500円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +0% |
| 2021年 | 24,500円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -26.5% |
| 2020年 | 24,950円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -27.9% |
| 2019年 | 25,200円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -44.4% |
| 2018年 | 25,500円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -19.6% |
| 2017年 | 25,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -41.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田沼町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 300万円 | 7,317円/㎡ | 24,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 600万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 900万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 300万円 | 7,317円/㎡ | 24,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,400万円 | 62,222円/㎡ | 205,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 3,700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 670万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,400万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田沼町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県佐野市田沼町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,900円/㎡（坪単価79,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の51,000円/㎡（坪単価168,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,900円/㎡（坪単価79,000円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
田沼町の調査地点マップ
田沼町の周辺環境・生活施設
田沼町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は田沼駅（500m）です。
- 上町バス停・約189m
- 佐野市民病院バス停・約191m
- 仲町バス停・約328m
- 田沼総合運動場入口バス停・約336m
- コメリ田沼店前バス停・約339m
- 田沼町北バス停・約344m
- 山越神社前バス停・約391m
- 田沼行政センター入口東バス停・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田沼町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市田沼町字元屋敷１２４８番２基準地 | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | -1.1% | 商業地 | 田沼（500m） |
| 栃木県佐野市田沼町字中芝原５０４番４外基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 田沼（750m） |
| 栃木県佐野市田沼町１８２９番４外 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 田沼（900m） |
| 栃木県佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 田沼（760m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田沼町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田沼町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。