栃本町（佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県佐野市栃本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
栃本町の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
栃本町の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中19位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栃本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・9件）で、公示地価に対して実勢は約9.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,933円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,200円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -9.5% |
| 2021年 | 23,500円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +8.5% |
| 2020年 | 23,967円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -58.3% |
| 2019年 | 24,300円/㎡ | 11,150円/㎡ | 36,900円/坪 | -54.1% |
| 2018年 | 24,633円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -31% |
| 2017年 | 24,967円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -27.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
栃本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,000万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,120㎡ | 660万円 | 5,893円/㎡ | 19,500円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 900万円 | 38,298円/㎡ | 126,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 1,500万円 | 23,810円/㎡ | 78,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 11,001円/㎡ | 36,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,500万円 | 78,125円/㎡ | 258,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 8,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 900万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 800万円 | 10,390円/㎡ | 34,300円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栃本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県佐野市栃本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,200円/㎡（坪単価73,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の67,500円/㎡（坪単価223,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,200円/㎡（坪単価73,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.30%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.30%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
栃本町の調査地点マップ
栃本町の周辺環境・生活施設
栃本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は田沼駅（410m）です。
- 吉水上バス停・約193m
- 田沼下町バス停・約227m
- 佐野市民病院バス停・約235m
- 角町バス停・約458m
- 仲町バス停・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
栃本町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市栃本町字三通１５４４番３ | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 田沼（410m） |
| 栃木県佐野市栃本町２４８９番１６外 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 田沼（1,100m） |
| 栃木県佐野市栃本町字二通１１８３番６ | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 田沼（1,200m） |
| 栃木県佐野市栃本町字七通３２８５番基準地 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 吉水（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栃本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栃本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。