大橋町（佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県佐野市大橋町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大橋町の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大橋町の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中18位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大橋町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約68.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,500円/㎡ | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | -68.5% |
| 2023年 | 19,500円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +64.1% |
| 2022年 | 19,500円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +23.1% |
| 2021年 | 19,600円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -3.1% |
| 2020年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,300円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -55.2% |
| 2018年 | 20,500円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +31.7% |
| 2017年 | 20,700円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大橋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 380万円 | 27,143円/㎡ | 89,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 500万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 970万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 280万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 535㎡ | 1,400万円 | 26,168円/㎡ | 86,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 160万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,300万円 | 83,871円/㎡ | 277,300円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大橋町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県佐野市大橋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,500円/㎡（坪単価77,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の19,500円/㎡（坪単価64,500円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.42%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は1.42%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
大橋町の調査地点マップ
大橋町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市大橋町字大木下１３７９番１ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -0.7% | 商業地 | 佐野（2,400m） |
| 栃木県佐野市大橋町３２０４番４ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +0.0% | 工業地 | 佐野（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大橋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大橋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。