中町（佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県佐野市中町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中町の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
中町の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中24位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,515円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,975円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,450円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,950円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,300円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -2.3% |
| 2021年 | 13,650円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | +17.2% |
| 2020年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,400万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 55㎡ | 20万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 150万円 | 5,455円/㎡ | 18,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 595㎡ | 300万円 | 5,042円/㎡ | 16,700円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 940㎡ | 570万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,000万円 | 93,023円/㎡ | 307,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,200万円 | 102,326円/㎡ | 338,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県佐野市中町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,515円/㎡（坪単価38,100円）で、 前年比-3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の32,600円/㎡（坪単価107,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,515円/㎡（坪単価38,100円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.97%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.97%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
中町の調査地点マップ
中町の周辺環境・生活施設
中町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は葛生駅（800m）です。
- 中町上バス停・約200m
- 中町中バス停・約206m
- 本町天神バス停・約241m
- 西原住宅入口バス停・約303m
- 小曽根住宅入口バス停・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市中町字田中前６１７番３ | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | -4.0% | 住宅地 | 葛生（800m） |
| 栃木県佐野市中町字堀ノ内８６８番２外 | 8,630円/㎡ | 28,500円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 葛生（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。