石塚町（佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県佐野市石塚町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石塚町の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
石塚町の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中20位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石塚町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約42.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,900円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -42.6% |
| 2023年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 100万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 120万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 120万円 | 6,486円/㎡ | 21,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 800万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 860万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,600万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石塚町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県佐野市石塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,300円/㎡（坪単価67,100円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の50,000円/㎡（坪単価165,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,300円/㎡（坪単価67,100円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
石塚町の調査地点マップ
石塚町の周辺環境・生活施設
石塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は田沼駅（3,100m）です。
- 石塚緑町団地北バス停・約176m
- 石塚緑町団地南バス停・約346m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石塚町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市石塚町字若原２６４７番基準地 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 吉水（2,700m） |
| 栃木県佐野市石塚町字西原２４１６番９ | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 田沼（3,100m） |
| 栃木県佐野市石塚町字井戸ノ内１６８３番１外基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 田沼（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。