犬伏下町（佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県佐野市犬伏下町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
犬伏下町の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
犬伏下町の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中12位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
犬伏下町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約7.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,200円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -7.3% |
| 2021年 | 30,400円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +2% |
| 2020年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,600円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -36.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
犬伏下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 900万円 | 39,130円/㎡ | 129,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 160万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 450万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,400万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 940万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 20㎡ | 58万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 870万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
犬伏下町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県佐野市犬伏下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,300円/㎡（坪単価96,900円）で、 前年比-0.7%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,300円/㎡（坪単価96,900円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
犬伏下町の調査地点マップ
犬伏下町の周辺環境・生活施設
犬伏下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は佐野駅（2,500m）です。
- 犬伏陸橋北バス停・約316m
- 米山南町バス停・約383m
- つみだ公園入口バス停・約440m
- 伊勢山町公民館前バス停・約490m
- 犬伏駐在所南バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
犬伏下町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ | 29,300円/㎡ | 96,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 佐野（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
犬伏下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。犬伏下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。