船越町（佐野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県佐野市船越町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,500円/㎡
坪単価 約21,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約17,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
船越町の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐野市内の町名別順位
25位/ 25町
船越町の平均
6,500円/㎡
坪単価 約21,500円/坪
佐野市の調査地点平均
98,896円/㎡
船越町はその約0.1倍
船越町の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中25位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船越町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
船越町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 110万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 500万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 30㎡ | 41万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 180万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 360万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 680万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1994年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 250万円 | 6,410円/㎡ | 21,200円/坪 | 1991年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 840㎡ | 640万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 660万円 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船越町の調査地点マップ
船越町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市船越町字山添１６７８番１基準地 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 田沼（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船越町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船越町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。