吉水駅前（佐野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県佐野市吉水駅前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉水駅前の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐野市内の町名別順位
15位/ 25町
吉水駅前の平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
佐野市の調査地点平均
98,896円/㎡
吉水駅前はその約0.3倍
吉水駅前の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中15位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉水駅前の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2016年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉水駅前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 250万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 300万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 710万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 250万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 930万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 1,800万円 | 18,947円/㎡ | 62,600円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,300万円 | 11,818円/㎡ | 39,100円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2016年 14件
2015年 7件
2014年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉水駅前の調査地点マップ
吉水駅前の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市吉水駅前２丁目１４番１２基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 吉水（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉水駅前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉水駅前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。