米山南町（佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県佐野市米山南町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
米山南町の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
米山南町の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中14位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
米山南町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
米山南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 870万円 | 37,826円/㎡ | 125,000円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,900万円 | 67,857円/㎡ | 224,300円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,100万円 | 131,250円/㎡ | 433,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,758円/㎡ | 250,400円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,900万円 | 120,833円/㎡ | 399,400円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,100万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,500万円 | 129,630円/㎡ | 428,500円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 800万円 | 41,026円/㎡ | 135,600円/坪 | 1996年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
米山南町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県佐野市米山南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,300円/㎡（坪単価93,600円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,300円/㎡（坪単価93,600円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.08%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.08%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
米山南町の調査地点マップ
米山南町の周辺環境・生活施設
米山南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は佐野駅（3,300m）です。
- 米山市営住宅バス停・約148m
- 米山南町公民館前バス停・約227m
- 関川町西バス停・約228m
- つみだ公園入口バス停・約408m
- 犬伏薬師堂西バス停・約445m
- 犬伏駐在所南バス停・約497m
- 米山南町バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
米山南町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市米山南町字米山東５１番６ | 28,300円/㎡ | 93,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 佐野（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
米山南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。米山南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。