天神町（佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県佐野市天神町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天神町の地価は佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
天神町の地価は、佐野市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では佐野市内25町中7位です。佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天神町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約12.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天神町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 100万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 330万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,200万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,400万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 520万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 40㎡ | 150万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 910万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 130万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 620万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,900万円 | 43,182円/㎡ | 142,800円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天神町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県佐野市天神町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,900円/㎡（坪単価115,400円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,900円/㎡（坪単価115,400円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
天神町の調査地点マップ
天神町の周辺環境・生活施設
天神町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は佐野駅（800m）です。
- 佐野高等学校前バス停・約89m
- 朝日町バス停・約212m
- 天神町東バス停・約286m
- 伊賀町バス停・約403m
- 朝日森天満宮北バス停・約442m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天神町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県佐野市天神町字大門東８０４番５ | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 佐野（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天神町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天神町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。