引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県高根沢町 公示地価平均は 32,271円/㎡（坪 106,700円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
高根沢町の地価公示価格の注目地点
高根沢町の地価公示価格ランキング
高根沢町の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
高根沢町の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
高根沢町の年間地価公示価格推移
高根沢町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
高根沢町の地価動向
栃木県高根沢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,271円/㎡（坪単価106,700円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の63,330円/㎡（坪単価209,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の13,600円/㎡（坪単価45,000円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+10.08%となっています。 直近32年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は10.08%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥32,271 /㎡
坪単価 106,700円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥32,714 /㎡
坪単価 108,100円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥29,991 /㎡
坪単価 99,100円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥29,788 /㎡
坪単価 98,500円/坪
地点数: 9箇所
高根沢町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 32,271円/㎡ | 106,700円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 30,472円/㎡ | 100,700円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 32,714円/㎡ | 108,100円/坪 | -0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 30,488円/㎡ | 100,800円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 29,991円/㎡ | 99,100円/坪 | -0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 30,517円/㎡ | 100,900円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 29,788円/㎡ | 98,500円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 30,545円/㎡ | 101,000円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
高根沢町の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県塩谷郡高根沢町光陽台５丁目５番４ | 51,000円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字南坂東２３６６番１８外 | 44,400円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 栃木県塩谷郡高根沢町宝積寺２丁目５番１５ | 42,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字東北原２４４８番２７ | 29,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字寺渡戸字イコタ３０９番２ | 8,700円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡字井亀２１１７番４ | 7,430円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
高根沢町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
高根沢町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約22.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,271円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 32,714円/㎡ | 25,300円/㎡ | -22.7% |
| 2024年 | 29,991円/㎡ | 42,300円/㎡ | +41% |
| 2023年 | 29,788円/㎡ | 40,500円/㎡ | +36% |
| 2022年 | 30,146円/㎡ | 31,000円/㎡ | +2.8% |
| 2021年 | 29,955円/㎡ | 34,200円/㎡ | +14.2% |
| 2020年 | 32,623円/㎡ | 22,600円/㎡ | -30.7% |
| 2019年 | 32,678円/㎡ | 23,500円/㎡ | -28.1% |
| 2018年 | 32,733円/㎡ | 37,600円/㎡ | +14.9% |
| 2017年 | 13,600円/㎡ | 32,700円/㎡ | +140.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
高根沢町の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
高根沢町の公示地価に関するよくある質問
高根沢町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
高根沢町の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は180%です。
高根沢町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１ | 55,200 | 182,500円/坪 | 27,600 | 0.0% | 宝積寺駅（徒歩30分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県塩谷郡高根沢町光陽台２丁目１３番１０ | 52,500 | 173,600円/坪 | 26,250 | - | 宝積寺駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ | 42,600 | 140,800円/坪 | 21,300 | 0.0% | 宝積寺駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ | 32,000 | 105,800円/坪 | 53,333 | 0.3% | 宝積寺駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字平田字上原２０１１番３４ | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 0.0% | 仁井田駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字中阿久津字下河原１１１６番２ | 11,900 | 39,300円/坪 | 5,950 | -0.8% | 宝積寺駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字上柏崎字台１１７番１ | 8,100 | 26,800円/坪 | 4,050 | - | 仁井田駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢字吹上７７３番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 栃木県塩谷郡高根沢町宝石台２丁目８番２１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
高根沢町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
高根沢町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
高根沢町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。