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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県壬生町 公示地価平均は 31,900円/㎡（坪 105,500円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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壬生町の年間地価公示価格推移
壬生町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
壬生町の地価動向
栃木県壬生町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,900円/㎡（坪単価105,500円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の76,157円/㎡（坪単価251,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の23,400円/㎡（坪単価77,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.50%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.50%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥31,900 /㎡
坪単価 105,500円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥32,317 /㎡
坪単価 106,800円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥32,025 /㎡
坪単価 105,900円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥31,967 /㎡
坪単価 105,700円/坪
地点数: 12箇所
壬生町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 31,900円/㎡ | 105,500円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 33,614円/㎡ | 111,100円/坪 | +0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 32,317円/㎡ | 106,800円/坪 | +0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 33,400円/㎡ | 110,400円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 32,025円/㎡ | 105,900円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 33,414円/㎡ | 110,500円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 31,967円/㎡ | 105,700円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 33,629円/㎡ | 111,200円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
壬生町の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県下都賀郡壬生町中央町１３４３番６外 | 41,000円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 栃木県下都賀郡壬生町緑町１丁目１０２２番２４ | 41,000円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 栃木県下都賀郡壬生町大字北小林字上新田１１６１番１３２ | 41,000円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 栃木県下都賀郡壬生町中央町３２７番３ | 35,000円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 栃木県下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美１１７番２４ | 34,300円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 栃木県下都賀郡壬生町表町１９２８番２ | 30,400円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 栃木県下都賀郡壬生町大字羽生田字前川原２３４６番４外 | 12,600円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
壬生町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
壬生町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・32件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約0.3%高い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,900円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 32,317円/㎡ | 32,400円/㎡ | +0.3% |
| 2024年 | 32,025円/㎡ | 27,700円/㎡ | -13.5% |
| 2023年 | 31,967円/㎡ | 33,100円/㎡ | +3.5% |
| 2022年 | 31,992円/㎡ | 24,900円/㎡ | -22.2% |
| 2021年 | 32,233円/㎡ | 12,000円/㎡ | -62.8% |
| 2020年 | 32,575円/㎡ | 17,700円/㎡ | -45.7% |
| 2019年 | 32,875円/㎡ | 20,000円/㎡ | -39.2% |
| 2018年 | 33,125円/㎡ | 19,600円/㎡ | -40.8% |
| 2017年 | 23,400円/㎡ | 28,200円/㎡ | +20.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計105件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
壬生町の地価公示価格マップ
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壬生町の公示地価に関するよくある質問
壬生町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
壬生町の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は163%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は43,450円/㎡と、徒歩10分超の地点（24,320円/㎡）の約1.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
壬生町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県下都賀郡壬生町幸町２丁目３４０２番４６ | 43,500 | 143,800円/坪 | 54,375 | 1.2% | おもちゃのまち駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町緑町２丁目１０５８番１２６ | 43,400 | 143,500円/坪 | 21,700 | 0.9% | おもちゃのまち駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美２１７番６０ | 42,600 | 140,800円/坪 | 21,300 | 3.1% | おもちゃのまち駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町落合２丁目９番４ | 37,200 | 123,000円/坪 | 18,600 | 1.1% | 国谷駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町駅東町５１１番３ | 36,600 | 121,000円/坪 | 18,300 | 1.1% | 壬生駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町大師町８２９番３外 | 36,100 | 119,300円/坪 | 72,200 | 1.1% | 壬生駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 30/50 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６ | 35,600 | 117,700円/坪 | 59,333 | 1.4% | 安塚駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町本丸２丁目１５６４番４ | 33,000 | 109,100円/坪 | 16,500 | 0.3% | 壬生駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町大字上稲葉字上町２４４番 | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | -1.4% | 壬生駅（約4.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町大字安塚字西原２３８９番１１外 | 14,500 | 47,900円/坪 | 7,250 | 0.0% | 安塚駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町大字壬生甲字車塚３４５３番１外 | 13,800 | 45,600円/坪 | 6,900 | 0.0% | 壬生駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県下都賀郡壬生町いずみ町６１９番４５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
壬生町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
壬生町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
壬生町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。