大字安塚（壬生町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県壬生町大字安塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字安塚の地価は壬生町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字安塚の地価は、壬生町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では壬生町内13町中10位です。壬生町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字安塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約59.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,800円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +59.3% |
| 2024年 | 24,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,650円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -39.1% |
| 2022年 | 24,750円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -39.4% |
| 2021年 | 24,850円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -45.7% |
| 2020年 | 25,050円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -76% |
| 2019年 | 25,200円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +42.9% |
| 2018年 | 25,350円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +10.5% |
| 2017年 | 14,500円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +169% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字安塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,300万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 650万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 95万円 | 3,167円/㎡ | 10,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,500万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,900万円 | 93,548円/㎡ | 309,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 760㎡ | 4,600万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,900万円 | 96,667円/㎡ | 319,600円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字安塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県壬生町大字安塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,050円/㎡（坪単価82,800円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の74,500円/㎡（坪単価246,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の14,500円/㎡（坪単価47,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.26%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.26%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字安塚の調査地点マップ
大字安塚の周辺環境・生活施設
大字安塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は安塚駅（670m）です。
- マルシェ安塚店バス停・約250m
- 市役所・区役所市役所・区役所・約406m
- 安塚駅バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字安塚の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６ | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 安塚（670m） |
| 栃木県下都賀郡壬生町大字安塚字西原２３８９番１１外 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 安塚（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字安塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字安塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。