大字安塚（壬生町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字安塚の地価は壬生町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字安塚の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字安塚の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約58.9%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字安塚の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字安塚で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約13万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字安塚の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

栃木県壬生町大字安塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,050円/㎡（坪単価82,800円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の74,500円/㎡（坪単価246,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の14,500円/㎡（坪単価47,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.26%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.26%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

大字安塚の地価マップ（調査地点）

大字安塚の周辺環境・生活施設

大字安塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は安塚駅（670m）です。

• マルシェ安塚店バス停・約250m
• 市役所・区役所市役所・区役所・約406m
• 安塚駅バス停・約498m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字安塚の調査地点（2026年・全2地点）

大字安塚の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率60〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は130%で、壬生町全体の平均（163%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。