大字上稲葉（壬生町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県壬生町大字上稲葉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字上稲葉の地価は壬生町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字上稲葉の地価は、壬生町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では壬生町内13町中11位です。壬生町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上稲葉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字上稲葉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 10万円 | 190円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 92万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 56万円 | 260円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 60万円 | 310円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 34万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 41万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上稲葉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県壬生町大字上稲葉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,600円/㎡（坪単価48,300円）で、 前年比-1.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の16,500円/㎡（坪単価54,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,600円/㎡（坪単価48,300円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字上稲葉の調査地点マップ
大字上稲葉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県下都賀郡壬生町大字上稲葉字上町２４４番 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 壬生（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上稲葉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上稲葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。