栃木県の駅別地価ランキング（駅から探す）
2026年（令和8年）の栃木県で駅周辺の地価が最も高いのは宇都宮駅（駅周辺平均 101,474円/㎡・坪単価 約335,500円/坪）です。2位は宇大陽東キャンパス駅、3位は陽東３丁目駅と続きます。掲載69駅の駅周辺平均の中央値は27,475円/㎡で、これが栃木県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約1.4倍で、栃木県では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では45%で駅周辺の地価が上昇しています。
掲載駅数
69駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
27,475円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約1.4倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
45%
前年比データのある駅の割合
栃木県で地価が高い駅トップ10
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 宇都宮駅 | 宇都宮市 | 101,474円/㎡ | 約335,500円/坪 | +1.9% | 80地点 |
| 2位 | 宇大陽東キャンパス駅 | 宇都宮市 | 100,433円/㎡ | 約332,000円/坪 | +3.5% | 3地点 |
| 3位 | 陽東３丁目駅 | 宇都宮市 | 91,667円/㎡ | 約303,000円/坪 | +4.3% | 3地点 |
| 4位 | 東武宇都宮駅 | 宇都宮市 | 89,589円/㎡ | 約296,200円/坪 | +1.3% | 63地点 |
| 5位 | 南宇都宮駅 | 宇都宮市 | 75,660円/㎡ | 約250,100円/坪 | +0.8% | 5地点 |
| 6位 | 自治医大駅 | 下野市 | 71,025円/㎡ | 約234,800円/坪 | +1.7% | 8地点 |
| 7位 | 江曽島駅 | 宇都宮市 | 66,578円/㎡ | 約220,100円/坪 | +0.5% | 9地点 |
| 8位 | 鶴田駅 | 宇都宮市 | 54,540円/㎡ | 約180,300円/坪 | +0.2% | 5地点 |
| 9位 | 小山駅 | 小山市 | 53,224円/㎡ | 約175,900円/坪 | +2.1% | 50地点 |
| 10位 | 西川田駅 | 宇都宮市 | 48,757円/㎡ | 約161,200円/坪 | +0.4% | 7地点 |
1位の宇都宮駅は10位の西川田駅の約2.1倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち8駅は宇都宮市の駅です。
栃木県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）
駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。
駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）
国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。
| 順位 | 駅名 | 実勢 坪単価中央値 | 取引数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 岡本駅 | 約29.3万円/坪 | 7件 |
| 2位 | 南宇都宮駅 | 約29万円/坪 | 5件 |
| 3位 | 西川田駅 | 約22.9万円/坪 | 5件 |
| 4位 | 石橋駅 | 約15.7万円/坪 | 5件 |
| 5位 | 間々田駅 | 約13.1万円/坪 | 6件 |
| 6位 | 佐野駅 | 約12.9万円/坪 | 7件 |
| 7位 | 国谷駅 | 約12.1万円/坪 | 17件 |
| 8位 | おもちゃのまち駅 | 約9.4万円/坪 | 7件 |
| 9位 | 福居駅 | 約8.7万円/坪 | 8件 |
| 10位 | 西那須野駅 | 約8万円/坪 | 8件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。
栃木県で地価が手頃な駅トップ10
駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大金駅 | 那須烏山市 | 11,563円/㎡ | 約38,200円/坪 | -2.5% | 4地点 |
| 2位 | 烏山駅 | 那珂川町 | 13,839円/㎡ | 約45,700円/坪 | -2.7% | 12地点 |
| 3位 | 寺内駅 | 真岡市 | 13,950円/㎡ | 約46,100円/坪 | +0.6% | 4地点 |
| 4位 | 葛生駅 | 佐野市 | 13,983円/㎡ | 約46,200円/坪 | -3.7% | 7地点 |
| 5位 | 市塙駅 | 市貝町 | 14,136円/㎡ | 約46,700円/坪 | -1.8% | 7地点 |
| 6位 | 藤岡駅 | 栃木市 | 14,729円/㎡ | 約48,700円/坪 | -3.1% | 7地点 |
| 7位 | 東武金崎駅 | 栃木市 | 15,100円/㎡ | 約49,900円/坪 | -2.8% | 4地点 |
| 8位 | 野州大塚駅 | 栃木市 | 15,325円/㎡ | 約50,700円/坪 | +0.0% | 4地点 |
| 9位 | 茂木駅 | 茂木町 | 15,333円/㎡ | 約50,700円/坪 | -2.9% | 6地点 |
| 10位 | 野崎駅 | 大田原市 | 15,403円/㎡ | 約50,900円/坪 | -0.6% | 4地点 |
栃木県の全駅ランキング（69駅）
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 宇都宮駅 | 宇都宮市 | 101,474円/㎡ | 約335,500円/坪 | +1.9% | 80地点 |
| 2位 | 宇大陽東キャンパス駅 | 宇都宮市 | 100,433円/㎡ | 約332,000円/坪 | +3.5% | 3地点 |
| 3位 | 陽東３丁目駅 | 宇都宮市 | 91,667円/㎡ | 約303,000円/坪 | +4.3% | 3地点 |
| 4位 | 東武宇都宮駅 | 宇都宮市 | 89,589円/㎡ | 約296,200円/坪 | +1.3% | 63地点 |
| 5位 | 南宇都宮駅 | 宇都宮市 | 75,660円/㎡ | 約250,100円/坪 | +0.8% | 5地点 |
| 6位 | 自治医大駅 | 下野市 | 71,025円/㎡ | 約234,800円/坪 | +1.7% | 8地点 |
| 7位 | 江曽島駅 | 宇都宮市 | 66,578円/㎡ | 約220,100円/坪 | +0.5% | 9地点 |
| 8位 | 鶴田駅 | 宇都宮市 | 54,540円/㎡ | 約180,300円/坪 | +0.2% | 5地点 |
| 9位 | 小山駅 | 小山市 | 53,224円/㎡ | 約175,900円/坪 | +2.1% | 50地点 |
| 10位 | 西川田駅 | 宇都宮市 | 48,757円/㎡ | 約161,200円/坪 | +0.4% | 7地点 |
| 11位 | 雀宮駅 | 宇都宮市 | 47,932円/㎡ | 約158,500円/坪 | +0.8% | 19地点 |
| 12位 | 岡本駅 | 宇都宮市 | 45,200円/㎡ | 約149,400円/坪 | +1.4% | 12地点 |
| 13位 | 足利市駅 | 足利市 | 42,629円/㎡ | 約140,900円/坪 | -0.6% | 7地点 |
| 14位 | おもちゃのまち駅 | 壬生町 | 42,520円/㎡ | 約140,600円/坪 | +1.6% | 5地点 |
| 15位 | 宝積寺駅 | 高根沢町 | 37,025円/㎡ | 約122,400円/坪 | +0.0% | 10地点 |
| 16位 | 今市駅 | 日光市 | 34,933円/㎡ | 約115,500円/坪 | -0.1% | 3地点 |
| 17位 | 野木駅 | 野木町 | 34,725円/㎡ | 約114,800円/坪 | +0.5% | 12地点 |
| 18位 | 那須塩原駅 | 那須塩原市 | 34,721円/㎡ | 約114,800円/坪 | -0.0% | 7地点 |
| 19位 | 新鹿沼駅 | 鹿沼市 | 34,136円/㎡ | 約112,800円/坪 | +0.0% | 14地点 |
| 20位 | 佐野市駅 | 佐野市 | 33,574円/㎡ | 約111,000円/坪 | +0.9% | 19地点 |
| 21位 | 石橋駅 | 上三川町 | 33,340円/㎡ | 約110,200円/坪 | +0.3% | 20地点 |
| 22位 | 堀米駅 | 佐野市 | 31,820円/㎡ | 約105,200円/坪 | -0.4% | 5地点 |
| 23位 | 鹿沼駅 | 鹿沼市 | 31,595円/㎡ | 約104,400円/坪 | +1.2% | 19地点 |
| 24位 | 栃木駅 | 栃木市 | 31,125円/㎡ | 約102,900円/坪 | -0.6% | 22地点 |
| 25位 | 足利駅 | 足利市 | 31,121円/㎡ | 約102,900円/坪 | -1.3% | 24地点 |
| 26位 | 小金井駅 | 下野市 | 31,054円/㎡ | 約102,700円/坪 | +1.1% | 13地点 |
| 27位 | 野州山辺駅 | 足利市 | 30,800円/㎡ | 約101,800円/坪 | -0.8% | 4地点 |
| 28位 | 新栃木駅 | 栃木市 | 30,450円/㎡ | 約100,700円/坪 | +0.5% | 14地点 |
| 29位 | 真岡駅 | 真岡市 | 30,223円/㎡ | 約99,900円/坪 | +0.4% | 26地点 |
| 30位 | 間々田駅 | 小山市 | 30,000円/㎡ | 約99,200円/坪 | +0.5% | 12地点 |
| 31位 | 佐野駅 | 佐野市 | 28,910円/㎡ | 約95,600円/坪 | -0.5% | 20地点 |
| 32位 | 壬生駅 | 壬生町 | 28,522円/㎡ | 約94,300円/坪 | +1.0% | 9地点 |
| 33位 | 国谷駅 | 壬生町 | 28,233円/㎡ | 約93,300円/坪 | +0.8% | 3地点 |
| 34位 | 東武日光駅 | 日光市 | 28,157円/㎡ | 約93,100円/坪 | +1.1% | 7地点 |
| 35位 | 東武和泉駅 | 足利市 | 27,475円/㎡ | 約90,800円/坪 | +0.3% | 4地点 |
| 36位 | 鬼怒川温泉駅 | 日光市 | 27,100円/㎡ | 約89,600円/坪 | -0.8% | 4地点 |
| 37位 | 氏家駅 | さくら市 | 26,217円/㎡ | 約86,700円/坪 | +0.0% | 18地点 |
| 38位 | 下今市駅 | 日光市 | 26,058円/㎡ | 約86,100円/坪 | -0.6% | 8地点 |
| 39位 | 新大平下駅 | 栃木市 | 25,910円/㎡ | 約85,700円/坪 | -0.6% | 10地点 |
| 40位 | 大谷向駅 | 日光市 | 25,675円/㎡ | 約84,900円/坪 | -0.9% | 4地点 |
| 41位 | 福居駅 | 足利市 | 23,713円/㎡ | 約78,400円/坪 | -1.2% | 8地点 |
| 42位 | 合戦場駅 | 栃木市 | 23,233円/㎡ | 約76,800円/坪 | +0.8% | 3地点 |
| 43位 | 山前駅 | 足利市 | 23,140円/㎡ | 約76,500円/坪 | -2.2% | 5地点 |
| 44位 | 西那須野駅 | 那須塩原市 | 22,497円/㎡ | 約74,400円/坪 | -1.0% | 34地点 |
| 45位 | 小俣駅 | 足利市 | 21,371円/㎡ | 約70,600円/坪 | -2.2% | 7地点 |
| 46位 | 益子駅 | 益子町 | 20,967円/㎡ | 約69,300円/坪 | -1.1% | 6地点 |
| 47位 | あしかがフラワーパーク駅 | 足利市 | 20,800円/㎡ | 約68,800円/坪 | -1.9% | 5地点 |
| 48位 | 多田羅駅 | 芳賀町 | 20,183円/㎡ | 約66,700円/坪 | -1.2% | 6地点 |
| 49位 | 吉水駅 | 佐野市 | 20,180円/㎡ | 約66,700円/坪 | -1.8% | 5地点 |
| 50位 | 田沼駅 | 佐野市 | 20,121円/㎡ | 約66,500円/坪 | -0.7% | 12地点 |
| 51位 | 矢板駅 | 矢板市 | 20,065円/㎡ | 約66,300円/坪 | -1.3% | 16地点 |
| 52位 | 黒磯駅 | 那須塩原市 | 19,137円/㎡ | 約63,300円/坪 | -0.9% | 19地点 |
| 53位 | 久下田駅 | 真岡市 | 18,214円/㎡ | 約60,200円/坪 | -0.4% | 7地点 |
| 54位 | 黒田原駅 | 那須町 | 17,580円/㎡ | 約58,100円/坪 | -1.2% | 4地点 |
| 55位 | 静和駅 | 栃木市 | 17,529円/㎡ | 約57,900円/坪 | -1.2% | 7地点 |
| 56位 | 岩舟駅 | 栃木市 | 17,006円/㎡ | 約56,200円/坪 | -0.9% | 8地点 |
| 57位 | 家中駅 | 栃木市 | 16,957円/㎡ | 約56,100円/坪 | -1.6% | 7地点 |
| 58位 | 楡木駅 | 鹿沼市 | 16,440円/㎡ | 約54,300円/坪 | -1.6% | 5地点 |
| 59位 | 樅山駅 | 鹿沼市 | 15,921円/㎡ | 約52,600円/坪 | -1.8% | 7地点 |
| 60位 | 野崎駅 | 大田原市 | 15,403円/㎡ | 約50,900円/坪 | -0.6% | 4地点 |
| 61位 | 茂木駅 | 茂木町 | 15,333円/㎡ | 約50,700円/坪 | -2.9% | 6地点 |
| 62位 | 野州大塚駅 | 栃木市 | 15,325円/㎡ | 約50,700円/坪 | +0.0% | 4地点 |
| 63位 | 東武金崎駅 | 栃木市 | 15,100円/㎡ | 約49,900円/坪 | -2.8% | 4地点 |
| 64位 | 藤岡駅 | 栃木市 | 14,729円/㎡ | 約48,700円/坪 | -3.1% | 7地点 |
| 65位 | 市塙駅 | 市貝町 | 14,136円/㎡ | 約46,700円/坪 | -1.8% | 7地点 |
| 66位 | 葛生駅 | 佐野市 | 13,983円/㎡ | 約46,200円/坪 | -3.7% | 7地点 |
| 67位 | 寺内駅 | 真岡市 | 13,950円/㎡ | 約46,100円/坪 | +0.6% | 4地点 |
| 68位 | 烏山駅 | 那珂川町 | 13,839円/㎡ | 約45,700円/坪 | -2.7% | 12地点 |
| 69位 | 大金駅 | 那須烏山市 | 11,563円/㎡ | 約38,200円/坪 | -2.5% | 4地点 |
平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。
栃木県の駅別地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 宇都宮駅（平均 101,474円/㎡）、2位 宇大陽東キャンパス駅（平均 100,433円/㎡）、3位 陽東３丁目駅（平均 91,667円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。
はい。栃木県の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は50,585円/㎡と、徒歩10分超の地点（36,951円/㎡）の約1.4倍です。
駅周辺の調査地点の前年比平均では、陽東３丁目駅（前年比+4.3%）、宇大陽東キャンパス駅（前年比+3.5%）、小山駅（前年比+2.1%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。
国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある69駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。