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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の栃木県小山市 公示地価平均は 44,357円/㎡（坪 146,600円、前年比 +1.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
小山市の地価公示価格の注目地点
小山市の地価公示価格ランキング
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小山市の年間地価公示価格推移
小山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
小山市の地価動向
栃木県小山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,357円/㎡（坪単価146,600円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の133,340円/㎡（坪単価440,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の20,517円/㎡（坪単価67,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.94%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.94%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥44,357 /㎡
坪単価 146,600円/坪
地点数: 37箇所
2025年（令和7年）
¥43,644 /㎡
坪単価 144,300円/坪
地点数: 37箇所
2024年（令和6年）
¥42,749 /㎡
坪単価 141,300円/坪
地点数: 38箇所
2023年（令和5年）
¥42,669 /㎡
坪単価 141,100円/坪
地点数: 37箇所
小山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,357円/㎡ | 146,600円/坪 | +1.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 45,413円/㎡ | 150,100円/坪 | +1.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 43,644円/㎡ | 144,300円/坪 | +1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 44,708円/㎡ | 147,800円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,749円/㎡ | 141,300円/坪 | +0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 43,711円/㎡ | 144,500円/坪 | +0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,669円/㎡ | 141,100円/坪 | +0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 45,345円/㎡ | 149,900円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 栃木県小山市城山町３丁目１９８３番３外 | 138,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 栃木県小山市駅東通り１丁目４５番１外 | 132,000円/㎡ | +2.3% | 商業地 |
| 栃木県小山市城東３丁目１２３番７ | 77,900円/㎡ | +2.5% | 商業地 |
| 栃木県小山市城東６丁目１１７番１２ | 73,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 栃木県小山市城山町２丁目２２７５番１２ | 70,700円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 栃木県小山市駅南町１丁目１９番１０ | 64,400円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 栃木県小山市駅南町６丁目２１番２ | 61,500円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 栃木県小山市西城南４丁目９番５外 | 59,300円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
| 栃木県小山市東城南５丁目３１番３８外 | 58,900円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
| 栃木県小山市城北２丁目２２番１９ | 55,700円/㎡ | +2.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
小山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小山市の中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2025年・41件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・167件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約31.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約56.9万円/㎡、築古で約5.42万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,357円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 43,644円/㎡ | 29,900円/㎡ | -31.5% |
| 2024年 | 42,749円/㎡ | 28,000円/㎡ | -34.5% |
| 2023年 | 42,669円/㎡ | 30,200円/㎡ | -29.2% |
| 2022年 | 40,449円/㎡ | 29,500円/㎡ | -27.1% |
| 2021年 | 40,216円/㎡ | 24,500円/㎡ | -39.1% |
| 2020年 | 41,657円/㎡ | 21,500円/㎡ | -48.4% |
| 2019年 | 41,370円/㎡ | 31,300円/㎡ | -24.3% |
| 2018年 | 40,469円/㎡ | 26,900円/㎡ | -33.5% |
| 2017年 | 20,517円/㎡ | 32,100円/㎡ | +56.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計97件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計535件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約10.6万円/坪）、〜15坪は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 駅東通り | 286,000円/㎡ | 23,000,000円 | 10 |
| 城山町 | 263,000円/㎡ | 21,000,000円 | 13 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小山市の地価公示価格マップ
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小山市の公示地価に関するよくある質問
小山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
小山市の調査地点37地点のうち、用途地域は住居系が72%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は188%です。
小山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県小山市駅東通り２丁目８５番１ | 95,100 | 314,400円/坪 | 23,775 | 2.8% | 小山駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 栃木県小山市城東１丁目１１１番７ | 85,300 | 282,000円/坪 | 42,650 | 3.0% | 小山駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市西城南３丁目１８番５ | 83,000 | 274,400円/坪 | 41,500 | 2.5% | 小山駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市城東３丁目１２６番１３外 | 77,500 | 256,200円/坪 | 38,750 | 3.2% | 小山駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市西城南２丁目３０番１９外 | 72,000 | 238,000円/坪 | 36,000 | 2.0% | 小山駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市駅南町４丁目２９番３外 | 66,700 | 220,500円/坪 | 33,350 | 2.0% | 小山駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市東城南２丁目２６番５ | 62,700 | 207,300円/坪 | 78,375 | 3.0% | 小山駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県小山市西城南１丁目２２番９ | 61,500 | 203,300円/坪 | 76,875 | 3.0% | 小山駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県小山市犬塚２丁目２１番１４外 | 59,800 | 197,700円/坪 | 29,900 | 2.6% | 小山駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市花垣町２丁目２４９８番２外 | 55,400 | 183,100円/坪 | 27,700 | 2.0% | 小山駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字土塔字東谷２１７番４９ | 55,400 | 183,100円/坪 | 27,700 | 2.4% | 小山駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ | 55,300 | 182,800円/坪 | 27,650 | 2.4% | 小山駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ | 54,700 | 180,800円/坪 | 27,350 | 1.9% | 小山駅（約2.6km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市花垣町１丁目１８３４番３ | 51,600 | 170,600円/坪 | 25,800 | 2.0% | 小山駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市城北４丁目１０番１０ | 51,500 | 170,200円/坪 | 25,750 | 2.0% | 小山駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市八幡町１丁目１５０番 | 46,000 | 152,100円/坪 | 23,000 | 1.3% | 小山駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 45,200 | 149,400円/坪 | 22,600 | 0.7% | 小山駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 41,500 | 137,200円/坪 | 51,875 | 2.5% | 小山駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 栃木県小山市大字喜沢字海道間７０７番２外 | 39,700 | 131,200円/坪 | 19,850 | 0.5% | 小山駅（約3.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市美しが丘３丁目１２番７ | 38,000 | 125,600円/坪 | 19,000 | - | 間々田駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市暁１丁目３番１３ | 37,900 | 125,300円/坪 | 18,950 | 1.6% | 間々田駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市南乙女１丁目１４番２２ | 37,500 | 124,000円/坪 | 18,750 | 0.8% | 間々田駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字横倉新田字大山１０１番９ | 36,500 | 120,700円/坪 | 60,833 | 1.7% | 小山駅（約5.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県小山市若木町３丁目５９０番８ | 36,200 | 119,700円/坪 | 18,100 | 0.8% | 小山駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字外城字上台１５２番１４ | 36,100 | 119,300円/坪 | 18,050 | 0.6% | 小山駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字羽川字下田６０番３１ | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 0.6% | 小金井駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字間々田字八幡前１６６０番１ | 31,000 | 102,500円/坪 | 51,667 | 0.3% | 間々田駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 栃木県小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 | 29,500 | 97,500円/坪 | 14,750 | 2.8% | 小山駅（約3.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ | 27,500 | 90,900円/坪 | 13,750 | 1.9% | 小山駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ | 25,200 | 83,300円/坪 | 12,600 | 0.0% | 間々田駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外 | 21,400 | 70,700円/坪 | 10,700 | 5.9% | 小山駅（約4.6km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字中久喜字神明根４４３番４外 | 20,700 | 68,400円/坪 | 10,350 | 0.0% | 小山駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外 | 19,200 | 63,500円/坪 | 9,600 | 6.1% | 小金井駅（約4.3km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字粟宮字東道上９５２番２ | 18,900 | 62,500円/坪 | 9,450 | 2.7% | 小山駅（約4.2km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字小薬字本郷３７１番 | 12,600 | 41,700円/坪 | 6,300 | -1.6% | 思川駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字間中字宿並１２８０番１ | 11,100 | 36,700円/坪 | 5,550 | -1.8% | 小山駅（約5.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 栃木県小山市大字白鳥字中北１３０８番１ | 8,800 | 29,100円/坪 | 4,400 | -1.1% | 野木駅（約4.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
小山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
小山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
小山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。