神鳥谷（小山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

神鳥谷の地価は小山市で高い？町名別の平均・順位で比較

神鳥谷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

神鳥谷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2018年・6件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約2.2%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

神鳥谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

神鳥谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約16.3万円/坪をベースに、小山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

神鳥谷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2006年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

栃木県小山市神鳥谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,000円/㎡（坪単価181,800円）で、 前年比+2.1%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の65,500円/㎡（坪単価216,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の49,800円/㎡（坪単価164,600円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.94%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.94%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

神鳥谷の地価マップ（調査地点）

神鳥谷の周辺環境・生活施設

神鳥谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は小山駅（2,200m）です。

• 業務スーパー 小山ひととのや店スーパーマーケット・約108m
• 小山第三小学校北バス停・約147m
• 柴内公園東バス停・約197m
• 外城工業団地バス停・約225m
• 神鳥谷二丁目バス停・約267m
• JAおやま本店前バス停・約351m
• 神鳥谷五丁目バス停・約360m
• 小山クリニック入口バス停・約401m
• 小山第三小学校南バス停・約408m
• 竹の台市営住宅前バス停・約438m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

神鳥谷の調査地点（2026年・全3地点）

神鳥谷の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、小山市全体の平均（193%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。