城北（小山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県小山市城北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城北の地価は小山市で高い？町名別の平均・順位で比較
城北の地価は、小山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小山市内37町中11位です。小山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約17.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,500円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +17.8% |
| 2024年 | 49,600円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +33.1% |
| 2023年 | 48,800円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -1.6% |
| 2022年 | 48,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 800万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,000万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 520万円 | 47,273円/㎡ | 156,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 850万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,700万円 | 117,241円/㎡ | 387,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城北の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県小山市城北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,500円/㎡（坪単価170,200円）で、 前年比+2.0%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の51,500円/㎡（坪単価170,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の44,200円/㎡（坪単価146,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
城北の調査地点マップ
城北の周辺環境・生活施設
城北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は小山駅（2,100m）です。
- 城北小北バス停・約168m
- 城北四丁目バス停・約215m
- 城北五丁目バス停・約328m
- 城北一丁目歩道橋バス停・約381m
- 渡辺金属バス停・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城北の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県小山市城北２丁目２２番１９基準地 | 55,700円/㎡ | 184,100円/坪 | +2.0% | 商業地 | 小山（2,100m） |
| 栃木県小山市城北６丁目２５番１０基準地 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 小山（1,500m） |
| 栃木県小山市城北４丁目１０番１０ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 小山（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。