乙女（小山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県小山市乙女の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,850円/㎡
坪単価 約121,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約99,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
乙女の地価は小山市で高い？町名別の平均・順位で比較
小山市内の町名別順位
21位/ 37町
乙女の平均
36,850円/㎡
坪単価 約121,800円/坪
小山市の調査地点平均
3,101,967円/㎡
乙女はその約0.0倍
乙女の地価は、小山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小山市内37町中21位です。小山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
乙女の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
乙女の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 2,500万円 | 84,746円/㎡ | 280,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 2,300万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 2,800万円 | 98,246円/㎡ | 324,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 1,500万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 480万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 370万円 | 52,857円/㎡ | 174,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 750万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 11件
2022年 5件
2019年 5件
2018年 11件
2017年 14件
2015年 12件
2014年 5件
2013年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
乙女の調査地点マップ
乙女の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県小山市乙女３丁目３１２番３基準地 | 41,300円/㎡ | 136,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 間々田（70m） |
| 栃木県小山市乙女１丁目１０５番１７基準地 | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 間々田（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
乙女の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。乙女の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。