大字梁（小山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県小山市大字梁の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約30,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字梁の地価は小山市で高い？町名別の平均・順位で比較
小山市内の町名別順位
36位/ 37町
大字梁の平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
小山市の調査地点平均
3,101,967円/㎡
大字梁はその約0.0倍
大字梁の地価は、小山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小山市内37町中36位です。小山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字梁の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字梁の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 970㎡ | 1,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 80万円 | 6,957円/㎡ | 23,000円/坪 | 1992年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 10万円 | 952円/㎡ | 3,100円/坪 | 1991年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 320万円 | 19,394円/㎡ | 64,100円/坪 | 1996年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 120万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 280万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 310万円 | 5,536円/㎡ | 18,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字梁の調査地点マップ
大字梁の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県小山市大字梁字北石島１１７４番外基準地 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 結城（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字梁の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字梁の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。