大字千駄塚（小山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県小山市大字千駄塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字千駄塚の地価は小山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字千駄塚の地価は、小山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小山市内37町中31位です。小山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字千駄塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約32.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,700円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +32.3% |
| 2021年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2015年 | 28,400円/㎡ | 4,650円/㎡ | 15,400円/坪 | -83.6% |
| 2014年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字千駄塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 100万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 480万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 670万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,400万円 | 102,128円/㎡ | 337,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,200万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 380万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 650万円 | 36,111円/㎡ | 119,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 650万円 | 35,135円/㎡ | 116,100円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字千駄塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県小山市大字千駄塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,200円/㎡（坪単価83,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,200円/㎡（坪単価83,300円）でした。 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は-2.08%となっています。
大字千駄塚の調査地点マップ
大字千駄塚の周辺環境・生活施設
大字千駄塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は間々田駅（3,200m）です。
- 千駄塚公民館バス停・約78m
- 粟宮下バス停・約205m
- 千駄塚バス停・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字千駄塚の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ | 25,200円/㎡ | 83,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 間々田（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字千駄塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字千駄塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。