大字神鳥谷（小山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県小山市大字神鳥谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字神鳥谷の地価は小山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字神鳥谷の地価は、小山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小山市内37町中13位です。小山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字神鳥谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約30.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,900円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +30.3% |
| 2024年 | 44,600円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +32.3% |
| 2023年 | 44,300円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +10.6% |
| 2022年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -4.5% |
| 2020年 | 44,100円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -61.5% |
| 2019年 | 44,000円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +25% |
| 2018年 | 44,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -63.6% |
| 2016年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字神鳥谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 820万円 | 54,667円/㎡ | 180,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,300万円 | 252,381円/㎡ | 834,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,200万円 | 168,000円/㎡ | 555,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 980万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,800万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,200万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 600万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 5,300万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字神鳥谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県小山市大字神鳥谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,200円/㎡（坪単価149,400円）で、 前年比+0.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の46,300円/㎡（坪単価153,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の44,000円/㎡（坪単価145,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.22%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.22%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字神鳥谷の調査地点マップ
大字神鳥谷の周辺環境・生活施設
大字神鳥谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は小山駅（1,700m）です。
- 第二中学校入口バス停・約198m
- 竹の台市営住宅前バス停・約292m
- 神明町公民館前バス停・約366m
- 柴内公園東バス停・約379m
- 天神町バス停・約475m
- かましんスーパーマーケット・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字神鳥谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 45,200円/㎡ | 149,400円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 小山（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字神鳥谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字神鳥谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。