大字塚崎（小山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県小山市大字塚崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字塚崎の地価は小山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字塚崎の地価は、小山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小山市内37町中30位です。小山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字塚崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2009年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字塚崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 200万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,600万円 | 19,512円/㎡ | 64,500円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 860㎡ | 200万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 450万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,400万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 10万円 | 210円/㎡ | 700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字塚崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県小山市大字塚崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,500円/㎡（坪単価90,900円）で、 前年比+1.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の27,500円/㎡（坪単価90,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の26,500円/㎡（坪単価87,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.29%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.29%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字塚崎の調査地点マップ
大字塚崎の周辺環境・生活施設
大字塚崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は小山駅（4,000m）です。
- 市営塚崎住宅バス停・約218m
- 雨ヶ谷下バス停・約279m
- 神鳥谷東バス停・約411m
- ひととのやヴィレッジバス停・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字塚崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 小山（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字塚崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字塚崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。