大字宝積寺（高根沢町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県高根沢町大字宝積寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字宝積寺の地価は高根沢町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字宝積寺の地価は、高根沢町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では高根沢町内5町中3位です。高根沢町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字宝積寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約38.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,250円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -38.3% |
| 2024年 | 37,300円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +19.3% |
| 2023年 | 37,350円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -35.7% |
| 2022年 | 37,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -19.8% |
| 2021年 | 37,450円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -11.9% |
| 2020年 | 37,600円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -38.8% |
| 2019年 | 37,600円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -13.6% |
| 2018年 | 37,600円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -1.6% |
| 2017年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字宝積寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 3,500万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,800万円 | 116,129円/㎡ | 383,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,000万円 | 113,208円/㎡ | 374,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,100万円 | 102,439円/㎡ | 338,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 4,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 950㎡ | 720万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 360万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 2,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字宝積寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県高根沢町大字宝積寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,300円/㎡（坪単価123,300円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の71,500円/㎡（坪単価236,400円）、 最低価格は2025年（令和7年）の37,250円/㎡（坪単価123,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.16%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.16%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
大字宝積寺の調査地点マップ
大字宝積寺の周辺環境・生活施設
大字宝積寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は宝積寺駅（350m）です。
- 高根沢郵便局郵便局・約180m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字宝積寺の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字南坂東２３６６番１８外基準地 | 44,400円/㎡ | 146,800円/坪 | -0.2% | 商業地 | 宝積寺（350m） |
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ | 42,600円/㎡ | 140,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宝積寺（1,100m） |
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 宝積寺（750m） |
| 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字東北原２４４８番２７基準地 | 29,300円/㎡ | 96,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宝積寺（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字宝積寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宝積寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。