大平町下皆川（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市大平町下皆川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大平町下皆川の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
大平町下皆川の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中10位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大平町下皆川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2018年・6件）で、公示地価に対して実勢は約37.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,300円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -37.3% |
| 2017年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大平町下皆川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 130万円 | 5,417円/㎡ | 17,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 950万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 53万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 150万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 500万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 460万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 890万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大平町下皆川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市大平町下皆川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,100円/㎡（坪単価96,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の34,500円/㎡（坪単価114,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,100円/㎡（坪単価96,200円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大平町下皆川の調査地点マップ
大平町下皆川の周辺環境・生活施設
大平町下皆川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は大平下駅（1,400m）です。
- カワチ大平店前バス停・約138m
- カインズモール大平バス停・約322m
- 下皆川東バス停・約390m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大平町下皆川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外 | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -0.7% | 商業地 | 大平下（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大平町下皆川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大平町下皆川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。