惣社町（栃木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県栃木市惣社町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
惣社町の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
惣社町の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中25位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
惣社町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約68.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,100円/㎡ | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | -68.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
惣社町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 120万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 1,500万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 720万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 800万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 870万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 480万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 750万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 670万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 710万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 900万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
惣社町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県栃木市惣社町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,300円/㎡（坪単価63,800円）で、 前年比+3.8%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の19,300円/㎡（坪単価63,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の17,100円/㎡（坪単価56,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
惣社町の調査地点マップ
惣社町の周辺環境・生活施設
惣社町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は野州大塚駅（2,100m）です。
- 惣社東工業団地バス停・約399m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
惣社町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市惣社町１６９３番７ | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | +3.8% | 工業地 | 野州大塚（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
惣社町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。惣社町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。