大宮町（栃木市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県栃木市大宮町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約76,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大宮町の地価は栃木市で高い？町名別の平均・順位で比較
栃木市内の町名別順位
15位/ 38町
大宮町の平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
栃木市の調査地点平均
469,871円/㎡
大宮町はその約0.1倍
大宮町の地価は、栃木市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では栃木市内38町中15位です。栃木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大宮町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大宮町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,200万円 | 102,326円/㎡ | 338,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,200万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,862円/㎡ | 250,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,300万円 | 97,872円/㎡ | 323,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,200万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 500万円 | 12,821円/㎡ | 42,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,200万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 20件
2023年 29件
2022年 26件
2021年 32件
2020年 17件
2019年 17件
2018年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大宮町の調査地点マップ
大宮町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県栃木市大宮町字梶内１９７１番３３基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 野州平川（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大宮町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大宮町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。